Teesselinkweg 7, Rietmolen
7165BB Rietmolen   |   -

Goed verkaveld jongvee opfokbedrijf met mogelijkheden voor een nieuw te vormen melkveebedrijf.

Het jongveebedrijf bestaat uit de woning met achterhuis, een ligboxenstal, jongveestal, een werkplaats met nuka-afdeling, werktuigenberging en kuilvoeropslag.

De totale oppervlakte van ondergrond, erf en landerijen is circa 15.33.70 ha.a.ca.

Woning

Bouwjaar 1935
Inhoud circa 400 m³

De woning is gebouwd in 1935, gevels traditioneel metselwerk, in spouw en niet geïsoleerd opgetrokken, sporen kap is onbeschoten en zadeldak bedekt met pannen.
Vloer begane grond van beton, in zand gestort en gedeeltelijk hout. Verdiepingsvloer van hout. De kozijnen en ramen van hout en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels houtkachels. Er is geen gasaansluiting, krachtstroom is wel aanwezig. Woning is aangesloten op het drukriool.

De woning is goed onderhouden en gedateerd te noemen, authentieke elementen zijn nog aanwezig.

Het achterhuis

Bouwjaar 1935
Afmeting van circa 16.80 x 12.30, oppervlakte circa 207 m²

Traditioneel metselwerk in spouw opgetrokken, sporen kap gedragen door gebinten en onbeschoten, zadeldak met pannen gedekt. De vloeren zijn van beton.

Het achterhuis is gedeeltelijk ingericht t.b.v. de woning, tanklokaal met Remon bronwaterinstallatie (is afgesloten), 2 x 5 visgraat melkstal, Miele, bouwjaar onbekend, strohok, 7 voerligboxen t.b.v. grootvee.

Ligboxenstal
Bouwjaar 1980, type 1 + 1
Afmeting circa 15.44 x 24.75

De ligboxenstal is aangebouwd aan het achterhuis, welke nu in gebruik is als jongveestal; in spouw opgetrokken, gordingkap gedragen door ijzeren spanten en geïsoleerd met Dupanel, zadeldak asbest golfplaten gedekt en voorzien van een lichtkoepel. Ventilatie middels spaceboarding en nok.
De ligboxenstal is gedeeltelijk onderkelderd, inhoud circa 270 m³, verhoogde zwevende ligbox, 60 stuks GVE. Zelfsluitend voerhek. Watersysteem middels drinkbakken, 

Jongveestal
Bouwjaar circa 1980 en 1985
Afmeting circa 13.00 x 266.50 = 345 m²

Jongveestal traditioneel metselwerk in spouw opgetrokken, gordingkap gedragen door gegalvaniseerde spanten en zadeldak gedekt met asbest golfplaten en voorzien van een lichtkoepel. De stal is gedeeltelijk onderkelderd, inhoud circa 275 m³. Ventilatie middels spaceboarding en nok.
De stal is ingericht voor 10 stuks grootvee, aanbinden, 32 stuks jongvee, verhoogde ligboxen met zelfsluitend voerhek en 4 x groepshuisvesting.

Jongveestal met werkplaats
Bouwjaar circa 1975
Afmeting 9.00 x 26.50 = 238 m² (hiervan circa 50 m² werkplaats)

Jongveestal met werkplaats is aangebouwd aan jongveestal. Traditioneel metselwerk in spouw. Gordingkap gedragen door ijzeren spanten, geïsoleerd met Dupanel en zadeldak bedekt met asbest golfplaten. Vloeren van beton, gedeeltelijk roostervloer, mestopslag circa 50 m³.
Opstal is ingericht als werkplaats met doorgang naar jongvee, 13 éénling boxen, en strohokken. Stal geschikt voor het houden van 25 stuks jongvee in de leeftijd van 0 tot 5 maand.

Werktuigenberging
Bouwjaar 1990
Afmeting 9.00 x 10.00 = 90 m²

Werktuigenberging traditioneel metselwerk, halfsteens opgetrokken, ijzeren spanten met vrije overspanning, gording kap gedekt met asbest golfplaten. Vloer: klinkers. Frontzijde 2 damwand schuifdeuren. Inrijhoogte 4.20 m.

Kuilvoeropslag
Rijkuil 7.00 x 50.00 klinkers
Rijkuil 8.00 x 50.00 klinkers

NB-vergunning
Het bedrijf beschikt over een ruime en onherroepelijke vergunning in het kader van de Wet natuurbescherming (toenmalige natuurbeschermingswet). Deze vergunning behelst een ammoniak emissie van 1402,6 kg. De vergunning is afgegeven door de Provincie Gelderland. Tevens beschikt het bedrijf over een vergunning met identieke veebezetting van de Provincie Overijssel. De voorschriften in de vergunningen zijn vrij van eventuele realisatietermijnen. De bedrijfssituatie is dusdanig opgenomen in de vergunning dat de in dec. 2019 vastgestelde Provinciale beleidsregels geen nadelige effecten of nadere reductie van de rechten tot gevolg hebben. De gehele vergunde ammoniakproductieruimte is, indien wenselijk, aan te wenden voor interne saldering, daarmee dus volledig om te zetten naar een andere veebezetting.

Landerijen
Totale oppervlakte 15.33.70 ha.a.ca

Verdeling:
Woonkavel:     circa 00.05.00 ha.a.ca.
Bedrijfserf:      circa 00.45.00 ha.a.ca.
Cultuurgrond:  circa 12.83.70 ha.a.ca.
Bosgrond:       circa 02.00.00 ha.a.ca.

Bestemmingsplan:
Volgens het vigerend bestemmingsplan van de gemeente Berkelland heeft het object de bestemming Agrarisch met Landschappelijke waarde (Bestemmingsplan Buitengebied herziening 1987).
Daarnaast is er een voorontwerp bestemmingsplan, Buitengebied Berkelland 2016, waarbij het object dezelfde bestemming heeft.

Aanvaarding: in overleg.
Vraagprijs: op aanvraag.

Bezichtiging
Uitsluitend na afspraak met Aarnink Makelaardij en Taxaties.

Boerderij: entree, hal/gang, woonkamer, keuken met inbouwkeuken, douche, toilet, 2 slaapkamers.
Achterhuis: gedeeltelijk ingericht t.b.v. de woning en overgaand in tanklokaal en melkstal.

Trapopgang in de hal naar de verdieping, welke bestaat uit een zolderkamer en bergzolder.